注文住宅を建てる土地を調査する。|注文住宅とは、文字通り「注文」して自分の思った家を建てることです。

注文住宅を建てる土地を調査する。

事前に土地を調査しましょう。

土地の調査について

家を建てるには、土地が必ず必要になります。土地については、いろいろな法的な制約がありますので、注文住宅を建てる前に必ず調査しましょう。土地は全て家を建てていい用地ばかりではありません。宅地用の土地でも、１つ１つ建ペイ率や容積率などの制約があります。また、方位や地形を確認したり、隣接している土地の持ち主の立ち会いで敷地の境界線などを確定します。その土地に対する法的な条件は、役所やその土地を管理している不動産屋さんでも教えてもらえます。敷地境界を確定したり、面積やこう配を測量するのは、施工業者が行うことが多いです。

家の建てられる範囲について

測量と法的な条件によって、その土地に建てられる注文住宅の大きさが決まります。場合によっては注文住宅が建てられない場合もあります。たとえば、接道規定があり、幅４メートル以上の道路に、敷地が２メートル以上接していなければ、その土地に進入するための道がないものとして、建物を建てることが認められません。土地の購入からの場合も建て替えの場合でも法律は適用されますので、十分な確認が必要です。